中古物件購入の流れ

購入の資金計画を立てる

中古物件に限らず、物件購入で最も大切なのが資金計画です。現在の収入や貯蓄額を踏まえた上で、無理のない支払い計画を立てましょう。リフォームやリノベーションを行う場合は、その分の費用もプラスして資金計画を立ててください。

 

資金計画を立てたら、いよいよ物件探しです。物件に対する要望や条件をご家族でまとめておくと、スムーズに物件探しができます。気に入った物件を内覧する際は、内観はもちろん、設備や外観の細部までしっかりと確認します。

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最寄り駅や周辺施設・環境などの確認も忘れずに行ってください。内覧をして条件や価格に納得することができれば、売主と売買契約を結ぶことになるのですが、まずは買付証明書(購入申込書)の記入が必要になります。買付証明書は、売主に対して購入の意思を示す書類です。

 

他の購入希望者がいる場合は優先順位の確保にもなりますが、売買契約の締結という意味ではありません。万が一、価格交渉を行う場合は、口頭ではなく書面でやり取りを行いましょう。同時に、媒介手数料などの諸費用も確認して明確な支払い計画を立てることが大切です。

 

そして、本格的な売買契約に進むと同時に手付金を支払い、住宅ローンの審査を行います。承認がおりたら、金融機関やローン会社と金銭消費貸借契約を結ぶのです。その後は、諸手続きや諸費用・住宅費用の支払いを済ませて物件引き渡しを行い、所有権の移転登記を行うことで物件の所有者となります。リフォームやリノベーションを行う場合は、引き渡し完了後に工事を開始することができます。

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